您当前所在的位置是: 主页 > 历史 >
大规模!西咸新区上半年征地超5000亩拆迁涉及67个村庄
发布日期:2022-01-19 15:25   来源:未知   阅读:

  对于城市的长远发展来看,土地的重要性不言而喻。对于新区来说,为了谋求快速发展,征地拆迁也难以避免,近几年,西咸新区征地拆迁规模确实不小,也造就了一大批拆迁户,对楼市格局也产生了重要的影响。

  截止2021年6月26日,据西咸新区自然资源规划局发布的征收文件整理统计,西咸新区上半年征收土地约达5006亩(3337668㎡),涉及超67个村庄。

  上半年,泾河新城征地1648.4亩(1099323㎡),力压群雄,成为上半年征地最多的区域。

  在西咸新区五大新城的谋划布局中,作为“大西安北跨战略核心聚集区”的泾河新城,近两年后发优势愈发明晰!

  “院士谷”,规划范围8.8平方公里,定位为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心,未来将成为泾河新城开发的全新引擎之一。

  中创为量子,重点建设西北地区总部项目和中国量子科技西部产业园,该项目总投资30亿元,预计年产值约50亿元。

  中车株洲所产业基地项目,重点建设中车株洲所西部创新中心,预计年产值达100亿元。

  作为全球光伏企业——隆基股份,携手泾河新城,签署年产15GW高效单晶电池、年产15GW高效光伏组件项目合作协议,总投资180亿元,预计年产值达400亿元。

  陕煤研究院新能源材料产业园,该项目总投资25.6亿元,将带动泾河新城新能源产业链上下游企业,补齐新能源产业链。未来建成可实现年产值超31亿元。

  在配套方面,泾河新城在生态、教育、医疗等方面齐发力,规划1.3万亩泾河湿地公园(预计2021年年底建成),打造泾河新城生态景观带。

  引入西咸新区黄冈泾河学校、西安中学、陕师大附中/附小等“名校+”资源,提升新城教育品质;布局西安交通大学附属泾河医院(建设中),加快引进西北妇幼医院,构建便捷、品质就医圈;规划智轨,从茯茶小镇出发,直抵地铁2号线二期正阳大道站。

  上半年,空港新城征地达到1052.5825亩(701725㎡),仅次于泾河新城,排位第二。该区域征地建设加速,主要发展大西安临空经济区。

  对于空港新城而言,临空和会展是核心经济,在此背景下,区域产业逐渐聚集。目前,东航、南航、深航、川航等13家航空公司基地总部落户空港,还聚集了普洛斯、丰树、日立,“三通一达”等物流企业144家,此外,空港新城还将全力建设陕西西咸空港综合保税区。

  在配套方面,空港新城规划约310亩城市中心公园,重点打造空港国际医院,战略合作西安红会医院,空港枫叶国际学校已经运营,还计划重点建设包括空港实验学校在内的7所学校。商业配套方面包含旭生ICC项目的商业,苏宁南北广场商业以及绿地世界中心的商业。

  沣西新城上半年征地达897.97亩(598646㎡),位居五大新城第三。

  沣西新城属于西安、西咸、咸阳“两城三地”核心区域,区域内渭河、沣河、沙河的多条河流遍布,环境优势明显;3所985加持,西部云谷硬科技小镇、秦创原核心区带动,创新创业活力释放;地铁、学校、商业等持续兑现,沣西新城价值飞涨,一发不可收拾。

  在价值爆发之际,沣西新城区域依然有大量的存量土地,这也为其后期的发展奠定坚实的基础。

  秦汉新城与其他新城的发展定位不同,并没有大力发展产业,主要也是受限于遗址保护政策跟土地资源较少,发展方向是文旅+高端居住区,依托丰富历史文化资源秦咸阳宫国家遗址公园,培育秦汉历史文化旅游品牌,成为大西安历史人文符号的重要象征。

  随后核心板块的兰池大道相继有项目爆出停工以及规划更改,之后就进入了静默期。

  虽然遗址给区域带来了无法复制的优势,但文物保护跟城市发展之间的冲突终究存在。秦汉新城只能停下脚步处理当下的问题,兰池大道板块也因此失去了2年的发展时间...

  进入2021年4月26日,曾经终止挂牌的XXQH-YB07-24宗地重新挂牌,这也意味着它不再受到着“城市规划”和“文物保护”的影响。该地块在经历了97轮竞价后,由西咸新区中天房地产开发有限公司摘得,楼面地价7309元/㎡。

  土地重新挂牌,标志着沉寂了许久的秦汉新城已经重启,征地工作也在有序进行中,之前关注秦汉新城项目的购房者也可以伺机而动了。

  从定位上来看,能源金贸区规划起点高、量级大,是大西安新轴线CBD核心区,西咸新区的“心脏”。以总部基地、金融中心、研创中心、高端居住等为特色,是西咸乃至大西安发展的重要引擎。

  能源金贸区重点打造的总部经济区,不仅拥有高大上的城市规划,更有高标准的城市配套:地铁(地铁1号线号线建设中)、学校(西咸高新学校、陕师大附中附小、西工大附小等已开学,沣东七中七小等正在建设中)、公园(沣渭湿地公园、金湾滨水生态公园、沣泾公园、西咸人才公园、中轴文化公园)等……配套完善,应有尽有。

  在城市建设方面,目前能源金贸区起步区一期已经建成,二期正在加速建设中。寸土寸金的能源金贸区土地资源是非常稀缺的,因此上半年征地数量不多。

  沣东新城占位大西安新中轴(科技创新引领轴)之上,单纯从空间的角度来看,这里未来将成为西安建设国际化大都市的重要承载地,将成为大西安真正的CBD区域。

  在目前的沣东新城规划格局中,中央商务区板块,聚焦未来商务;昆明池板块,近揽湖区资源;自贸区板块,按照“科技资源统筹+现代服务业、智能制造业”的前瞻规划定位,蓄力发展!

  在五大新城中,沣东新城产业、配套等落地最快,发展最为成熟,可供征迁的地块也相对较少。

  相比于主城而言,西咸新区征地拆迁规模较大,一方面通过征地拆迁获得了想要的土地面积,可以进行新的发展规划布局了。比如新一轮厂房建设、住宅建设、商业建设、医院、教育等公共配套建设。同时,被拆迁人获得了大量的拆迁补偿款(实现财富增值,可以买房买车了)。如果说实物补偿不会对财富起到提升作用,那么货币化安置将是直接发现金,为拆迁户家庭注入现金财富和购买力,楼市格局又将迎来变化。

Power by DedeCms